市場価格より300万円お得？投資用マンションの新サービス「エスリードダイレクト」

2025/11/13

はじめに

エスリードダイレクトとは、エスリードリアルティが2025年6月に開始した投資用中古ワンルームマンション専門の直販サービスです。業界でも珍しい「自社物件」×「直接販売」の仕組みを持つことで、市場に流通している物件よりも圧倒的にお安くご購入いただけるサービスとなっています。

「最安値は直販サービスじゃないの？」
「エスリードダイレクト、聞いたことあるけどよく分かってなかった・・・」

そう思われた方は是非、当記事にて「直接販売」の仕組みを理解し、お得にワンルームマンションをご購入いただくための一助にしていただけたらと思います。

1.　業界の新常識？エスリードグループの新サービス「エスリードダイレクト」

従来、投資用不動産の購入は仲介業者を経由するケースが一般的であり、その際に発生する中間マージンが販売価格に反映されています。表面上は分かりにくいものの、購入者にとっては見えないコストとなり、収益性に影響を及ぼしてきました。

そこで誕生したのが、エスリードダイレクトです。エスリードグループが自社で開発・保有し、管理を行っている物件を、仲介業者を介さずに投資家へ直接届ける仕組みです。外部のマージンや仲介手数料を排除することで、適正価格での購入を実現しています。

さらに、市場に流通する前の物件をいち早く提供できる点も大きな特徴です。これにより投資家は、余分なコストを削減しつつ、有望な物件を他に先んじて手に入れることが可能になります。

2. 意外に知らない「直販サイト」の落とし穴

不動産投資において、「直販」という言葉は大きな魅力を持ちます。仲介業者を介さず、売主から直接購入できると聞けば、余分なコストを省き、有利な条件で取引できるように思えるかもしれません。
しかし、一般的な直販サイトには「見えない中間マージン」が掛かっているのです。なぜなら、それらのサービスでは、自社で物件を開発・保有しているのではなく、仕入れをメインとする業者から物件を購入し、それを「直販」として販売しています。

この仕組みでは、
・仕入れ段階で発生する業者の利益
・販売時に上乗せされる運営会社の利益
が価格に含まれます。
そのため、表面的に「仲介手数料不要」と記載されていても、実際には中間マージンが重なり、物件価格に乗せられてしまっているのです。

3. 「自社物件」×「直販」の仕組み解説

エスリードダイレクトは、前項でご紹介した“仕入れ販売型”とは異なり、自社で開発・保有する物件を直接投資家へ届ける仕組みを採用しています。これにより本来の意味での「直販」を実現しています。

具体的には、エスリードグループが保有する物件を、エスリードリアルティが仲介業者を介さずに販売しています。これにより従来かかっていた業者間の中間マージンが一切発生しません。結果、購入者である投資家は余計なコストを省いた適正価格で物件を取得でき、他社直販サービスと比べても約100〜300万円割安に購入することが可能です。

一方で、物件の掲載期間は原則3週間限定。期間を過ぎた物件は販売業者に卸され、市場を通じて流通することになります。つまり、エスリードダイレクトを利用すれば、一般市場に出回る前の物件を、いち早く有利な条件で手に入れることができるプラットフォームなのです。

※一部の物件については3週間を超えて掲載する場合もあります。3週間はあくまで目安としてご理解ください。

4. 仕組みだけじゃないエスリードダイレクトの強み

「直販」×「自社物件」という強みを兼ね備えたエスリードダイレクトですが、その魅力は仕組みだけにとどまりません。
投資家に選ばれ続ける理由は、物件そのものの質や購入後のサポート体制、そして地域に根ざした供給力といった、実際の運用に直結する“安心材料”にもあります。ここからは、エスリードダイレクトならではの具体的な強みを3つの視点からご紹介します。

4-1. 駅近・築浅など好条件を満たした厳選物件ラインナップ多数

エスリードグループは関西エリアを中心に、自社で開発から供給までを一貫して手掛けています。立地選定の段階から「賃貸需要の高いエリア」に狙いを定め、駅近や築浅といった条件にこだわった物件を供給してきました。その結果、入居率99.5％という高い稼働実績を維持しています。

4-2. グループ一貫サポートで購入から運用・売却まで安心

物件の販売だけでなく、賃貸管理やメンテナンス、さらには売却サポートまで、グループ内で完結する仕組みを整えています。自社開発物件だからこそ建築仕様や修繕履歴を正確に把握しており、購入後も安心できる体制を提供。投資家は余計な業者に委託する必要がなく、運用の手間やリスクを大幅に軽減できます。

4-3. 関西（特に大阪）市場に強い供給ネットワーク

エスリードは創業以来、大阪を中心とした関西圏で数多くのマンションを開発してきました。地域に根ざした開発実績とノウハウがあるため、仕入れではなく「開発力」に基づく安定した供給が可能です。

5. エスリードダイレクトが不動産投資の上級者に選ばれる理由

不動産投資に慣れた投資家ほど、購入価格に含まれる仲介手数料やマージンが収益に与える影響を理解しています。そうした投資家にとって、仲介を介さずに自社開発物件を直接販売する「直販」モデルは、価格面での合理性と収益性の高さをすぐに見抜くことができる仕組みです。

また、エスリードダイレクトの大きな特徴である「3週間限定公開」というスピード感も、中上級者に適しています。これまで数多くの物件を検討・比較してきた経験があるからこそ、短期間でも情報を正しく読み取り、購入判断を下すことが可能です。初心者にとっては難しいスピーディーな意思決定も、経験者にとってはむしろチャンスとなり、優良物件を先行して取得できる優位性につながっています。

さらに、すでに複数の物件を保有している投資家にとって、エスリードダイレクトはポートフォリオの強化や地域分散投資を効率的に行える場でもあります。関西、特に大阪という需要の厚い市場に安定的に供給される物件を加えることで、資産全体のバランスを高め、リスク分散と収益安定の両立を実現できます。