不動産投資の成功率ってどれくらい？初心者が陥る「失敗パターン」と「対策」

 

「不動産投資の成功率ってどれくらいだろう？」

不動産投資に興味はあるものの、「失敗したくない」「自分にできるのか不安」と感じていませんか？

将来に備えて資産形成を考える中で、不動産投資は現実的な選択肢のひとつです。ですが同時に、「難しそう」「損をしそう」といったネガティブなイメージもつきまといがちです。

 

そこで本コラムでは、「不動産投資の成功率」に対する素朴な疑問にお応えしながら、実際に利益を得ている人たちの傾向や、失敗しやすい落とし穴、そして成功の可能性を高めるための判断軸について、わかりやすく解説していきます。特に、これから結婚や出産、住宅購入などライフステージの変化を迎える20代後半〜30代の方にとって、「今始めることの意味」を具体的にイメージできる内容となっています。

 

 

「不動産投資って何%の人が成功しているのだろう？」不動産投資をこれから始める方はこのようなことが気になるのではないでしょうか。しかし実は、「不動産投資の成功率」に関するデータは出ていないのです。実際に投資の目的や保有期間、物件の種類、運用の方法などによって成果が異なるため一概に成功を定義することが難しいためです。

 

国税庁が発表した「令和4年分 申告所得税標本調査」によると、2022年に不動産所得を申告した人は約106万人にのぼります。このうち、500万円以上の所得を得ている人がどれくらいいるかという詳細な内訳までは公表されていませんが、全体の平均所得は543万円とされています。

 

この平均値から考えると、実際に500万円以上の利益を出している方も相当数いることがわかります。「年間500万円以上の収入があれば成功」と考える場合、成功している方も少なくないと考えることができるのではないでしょうか。

 

参考：国税庁.令和4年分　申告所得税標本調査.

https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/shinkokuhyohon/gaiyou/2022.htm?utm_source=chatgpt.com

 

不動産投資において「思っていたほど成果が出なかった」と仰る方も一定数見かけますが、そのような方には下記のような共通点がございます。これから投資を始める初心者の方こそかきのような落としあなをあらかじめ知っておきましょう。

■適正価格ではない物件を購入してしまう

不動産投資において物件の購入価格は投資全体の成否に関わります。どれだけ立地や設備が良かったとしても、市場価格より高値で物件を購入しては、ローン返済や収支計画が崩れる恐れがあります。

特に初めて不動産投資を行う方は、営業マンに言われるが購入してしまう方も少なくありません。
しかし業者によっては多くの仲介手数料によって市場の適正価格から乖離して販売しているケースも多いため、「その価格は妥当か」「それだけの価値はあるか」を疑う視点を持ちましょう。

 

 

■表面利回りだけで物件を判断する

「利回りが高い＝儲かる」というのは一見わかりやすいですが、実際に手元に残るお金を左右するのは“実質利回り”です。修繕費・管理費・空室期間といったコストを差し引くと、表面的な数字よりも収益は小さくなります。

 

特に、住宅ローンとの両立を考えるご家庭では、「実際に月々どれくらい収入が残るのか」まで計算しておくことが重要です。


■購入後の運用について考えていない

 

「買ったら終わり」ではないのが、不動産投資です。長期間にわたって安定的に運用するためには、入居者の募集や建物の管理、将来の売却（出口戦略）までを想定しておく必要があります。

 

共働きや子育て中で忙しいご家庭の場合は、購入後の手間を減らすためにも、信頼できる管理体制が整っているかどうかを確認しておくと安心です。また、将来的に必要に応じて売却できるよう、資産価値が落ちにくい物件かどうかも大切な判断ポイントになります。

 

・・賃貸実績などを見える化できる物件を選ぶ
・・「買った後の説明がない会社」は避けるべき

 

 

• ・管理会社がついているか、何をどこまで任せられるか
  
• ・不労所得化＝家賃収入を自動で得る仕組み

 

 

• ・今は副収入、将来は売却益（キャピタルゲイン）にも備える

 

 

• ・管理状況、賃貸需要を可視化することが大切

 

 

• ・中間コストがないことで、実質利回りが向上しやすい
  

 

 

当コラムを読んでいる20代後半-30代前半の方は、今が最も動きやすいタイミングと言えます。家計にまだ余裕があり、情報収集や判断に使える時間があるうちにこそ不動産投資を検討することをおすすめいたします。

下記は今だからこそ始めやすい3つの理由です。

 

不動産投資をするうえで、最初のハードルとなるのが「融資審査」です。特に収益物件は住宅ローンとは異なり、将来の賃料収入を踏まえたうえで審査されるため、現在の家計状況や安定収入が強く評価されます。

 

たとえば、収入が安定していてまだ大きな支出が発生していない今のタイミングであれば、金融機関からの評価が高く、融資を受けやすい状況にあると言えます。

 

 

20代後半~30代前半の方であれば、これから先、結婚や出産、住宅購入、子どもの教育など、大きな支出が次々に訪れます。そうしたライフイベントが本格化すると、家計にゆとりを持たせるのが難しくなり、資産形成に割ける時間やお金も限られてくるのが現実です。

 

だからこそ、比較的余裕のある今のうちに、将来の備えとして“収益の仕組み”を持っておくことが大切です。

 

たとえば、不動産投資で得た家賃収入は、

 

• ・数年後の子どもの進学費用に
  
• ・将来の老後の生活費補填に
  
• ・万一に備える保険の代わりとして

さまざまな場面で家計を支える選択肢になります。

 

収入が安定していて支出も限られている今のうちに、少しずつでも将来の準備を始めておくことが、長い目で見て大きな安心につながります。

 

将来のライフイベントが増えていくにつれ、仕事や家庭のことで日々のスケジュールが埋まりやすくなります。

そうなると、不動産投資についてじっくり調べたり、比較検討したりする**“考える時間”そのものが取りにくくなるのが現実です。

 

今のうちに基本的な知識を得て、冷静な判断ができる状態で動いておけば、
後から「忙しくて何もできなかった」と後悔することも減らせます。

将来の選択肢を広げるために、落ち着いて判断できる“今”のタイミングを有効に使うことが鍵になります。

 

 

「投資に興味はあるけれど、やっぱり怖い」そんな方にとって、不動産投資で最初に選ぶ物件とパートナーはとても重要です。

 

エスリードダイレクトは、初めての方でも始めやすい“中古ワンルームマンション”に特化した直販型サービス。価格や管理の面でリスクを抑えつつ、収益の安定性も見込める投資スタイルを、初心者でも安心して始められるようサポートしています。

 

さらに、販売から管理・売却まですべてをグループ内で完結できる体制を整えており、不動産投資にありがちな「買った後に困る」リスクを最小限に抑えています。

 

 

エスリードダイレクトで扱うのは、大阪エリアで安定した賃貸需要が見込める中古のワンルームマンション。ワンルームタイプは初期費用や運用の手間が抑えやすく、「少額から、無理なく始められる投資先」として、初心者にも適しています。

 

また、ファミリータイプの物件と比べて空室リスクも低く、「長く安定した家賃収入を得たい」という目的にもマッチしています。

 

 

多くの中古物件は仲介業者を通じて販売されますが、エスリードダイレクトはグループ会社が直接物件を販売する“直販モデル”。

 

そのため、仲介手数料や中間マージンが不要で、価格が適正かどうかを判断しやすく、初心者でも「高く買う」といった失敗が起こりにくいのが大きな特長です。価格の妥当性が不明確な物件を避けられることで、「始めやすく、続けやすい」投資環境が整っています。

 

 

エスリードダイレクトでは、物件購入後の賃貸管理・建物管理・将来の売却までをワンストップで対応。入居者募集や修繕、売却タイミングの相談まで、ひとつの窓口で完結するため、忙しい方でも手間なく継続できる仕組みが整っています。

 

修繕履歴や管理記録が整った物件を選べることも、安心して長期運用を考えられるポイントです。

 

 

 

──疑問や不安は、プロに直接聞くのが一番早い

 

ここまでお読みいただき、不動産投資の基本やワンルームマンションの魅力、エスリードダイレクトの強みについて理解が深まった方も多いのではないでしょうか。しかし、「自分に合った物件ってどんなもの？」「ローンはどのくらい組めるの？」「いきなり購入までは不安…」など、実際に検討し始めると、さまざまな疑問や不安が出てくるのも自然なことです。

 

そんなときは、一人で悩まず、まずは無料でプロに相談してみることをおすすめします。